楼市，再传利好消息。
据新华社消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
【资料图】
而在此前，中央政治局会议已提出了“适时调整优化房地产政策”。
两者综合来看，房地产政策可以调整的具体方向与内容，已经很明显了。接下来，就看各城市怎么做了。
细究其内容，住建部提出要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。中指研究院指出，目前不少城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平，首套最低20%、二套30%。但还需要调整的城市也还有很多，像上海、北京、广州、深圳等的首付比例都还比较高。
落实个人住房贷款“认房不认贷”政策更是此次内容的重点，最为人关注。据悉，目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，严重限制了需要换房改善的购房群体。一旦该政策作出调整，对活跃市场还是有一定影响的。
而且，对于在支持改善需求方面，这次住建部同步明确提出了“换房减免税费”。
眼下，近期高层以及各大部门对于房地产的不断表态、出台政策，稳定了市场预期，也增加了想象空间。
不知道，广州楼市会做出怎样的调整呢？
图源：微信公共图库
看广州楼市，7月、8月为传统淡季，商品住宅整体表现还是较为一般。相对比5月、6月，商品住宅供求整体均有所下滑。
从楼市营销动作来看，踩着7月的尾巴，广州楼市在本周还是迎来了一波小高潮。
广州第四座和樾府【越秀珠实城发·江湾和樾】准备开卖；天河网红盘【珠江花城】即将加推新货；番禺区全新盘【星河·盛世锦城】、【越秀·大学·星汇锦城】两盘亮相在即；荔湾全新盘【珠实·西关都荟】则将举行内部选房专场活动……
01.
越秀珠实城发·江湾和樾|开盘
越秀珠实城发·江湾和樾今日（7月28日，下同）开卖。该项目在地段、景观、配套等方面的素质都不错，再加上“和樾府”的金字招牌，一亮相市场，便已被改善客盯上。
项目地处海珠老城区，周边配套成熟，乐峰广场、太古仓等地标都在附近。而且，项目一边望珠江，一边正对庄头公园，拥有江园双景。再加上内部打造了约1.26万平岭南园林，这景观配置在海珠基本没对手。
项目效果图
项目首推2#和5-1#，建面约107㎡、122㎡、125㎡、138㎡户型，总货量不多，仅100多套。
据悉，该项目在正式对外开放不到10天内，认筹量就已超过300组。也就是说，一旦开卖，起码相当于“3人争1套房”。这个数据在当下市场是非常夸张的。
至于大家关心的价格，前期有消息指出大概率在8万左右，可能还有部分7字头的单位。
02.
珠江花城|开盘
天河红盘珠江花城同样抢跑周末，于今日加推新房源。
自2018年开始，珠江花城就以“同等面积多一房”的超强产品力在市场上备受购房者关注。
此次新推的产品，涉及建面约88㎡ 3+1房及119㎡ 4+1房，单价或在5万多到6万多，正式开盘时还有惊喜。
项目主推楼栋
像建面约88㎡的产品做到了3+1房，还有2个卫生间，南北通透，空间使用率非常高。
而且，建面约88㎡的小户型产品已经断货一段时间，大家都在等着。
另建面约119㎡4+1房，以3房的面积做可变5房，甚至可媲美市面上传统的140㎡户型的空间体验感。
03.
珠实·西关都荟|内部选房
珠实·西关都荟将于今日晚上进行员工和供应商内部选房，整体价格或为6.2-8.2万元/㎡。据悉，该价格仅在今日内部选房专场才可以享受，开盘后会回收内部折扣优惠，预计优惠幅度会少12-20万元。
项目临近地铁5号线中山八站，地处老城区西关板块，周边配套相对成熟，足以俘获不少购房者的心。
产品方面，项目主打的依旧是“同等面积，比别人多一个房”概念，主推建面约89-142m²3+1至4+1房。
其中，建面约89m²3+1房为主力户型，与珠江花城相似。
而且据悉，该户型目前在该片区也是独一份的存在，其他楼盘同面积段户型，基本上仅做到了两房或者三房。
04.
越秀·大学·星汇锦城|开放营销中心
早在7月11日，越秀·大学·星汇锦城配建学校正式奠基，同时宣布引入头部学校广东番禺中学办学。项目营销中心开放之前，便已确定学校品牌，这是越秀地产在广州的又一次突破。
越秀·大学·星汇锦城配建学校效果图
时隔多日，越秀·大学·星汇锦城营销中心也准备正式对外开放了。
摊开地图，该项目位于国际创新城板块，距离地图7号线板桥地铁站，约2公里+。未来，项目规划的公交首末站投入使用，多条线路接驳板桥地铁站，会方便很多。
至于大家关心的产品，项目首开一期1栋，涵盖建面约76/84/98㎡2+1至3+1房，总价300万内，可以买主套三房。
像建面约76㎡单位就做到了3空间2卫，约8.5米的南向三开间采光。此外，还有大量花池、阳台、飘窗等赠送和半赠送空间，最大程度拉高户型利用率，提高买家的居住舒适度。
想要在番禺置业的刚需购房者，可要盯紧了。
05.
星河·盛世锦城|开放营销中心
同在番禺区的新盘星河·盛世锦城也准备亮相市场了。
星河盛世锦城效果图
该项目实质为罗边村旧改项目。罗边村地处创新城，改造范围东侧就是华南理工大学国际校区和暨南大学番禺校区，南侧一路之隔就是番禺文化符号、广东四大名园之一的余荫山房。
项目旧改造范围约46.3万㎡，规划建设总建筑面积约101.4万㎡。
其中，复建安置住宅约32.9万㎡，融资住宅约23.7万㎡；社区商业超5万㎡，包括1.62万㎡的主题商业街，和3.9万㎡的岭南风情商业街。
据了解，项目首期只有4楼栋，都是9-11层的小高层（其中底下2层是底商），2梯5户。
这样的小高层，最近几年广州已经很少见了，哪怕是外围区。
具体产品则涉及建面约95-128㎡精奢亲水洋房。
……
此外，临近地铁1号线西塱地铁站的保利和悦滨江则准备加推新房源，涉及建面约74-107㎡三至四房，总价三字头可上车。合景天峻则准备开放城市展厅，并推出新一期公寓产品。
感兴趣的网友可前去了解一下。
眼下，楼市利好消息频传，你会出手买房吗？